Modernes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Kreuzberger Lage

Mitten im lebendigen Stadtteil Kreuzberg bietet dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, solider Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger und Eigennutzer, die auf eine renditestarke und zukunftsorientierte Immobilie setzen möchten.

Das um 1905 errichtete Gebäude umfasst 12 Wohneinheiten mit insgesamt rund 900 m² Wohnfläche sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit ca. 150 m² Nutzfläche. Die Wohnungen verfügen überwiegend über 1- bis 3-Zimmer-Grundrisse, helle Räume und hohe Decken, die den klassischen Kreuzberger Altbaucharme unterstreichen. Einige Einheiten bieten zudem kleine Balkone oder Loggien, die einen Rückzugsort im urbanen Umfeld schaffen.

In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, die Sanierung von Bädern und Küchen sowie die Modernisierung der Fassaden. Darüber hinaus bestehen weiterhin Möglichkeiten zur Wertsteigerung durch Ausbau des Dachgeschosses oder die Optimierung der Gewerbeflächen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 145.000 €, mit zusätzlichem Steigerungspotenzial durch Neuvermietungen und Modernisierungen. Das Objekt verbindet damit stabile Einnahmen mit einer attraktiven Perspektive für langfristige Wertentwicklung.

Die Lage in Kreuzberg zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen aus. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Parks wie dem Görlitzer Park oder dem Viktoriapark Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, wodurch das Stadtzentrum und andere Berliner Bezirke schnell erreichbar sind.

Dieses Projekt vereint urbanes Flair, solide Substanz und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial zu einer einmaligen Gelegenheit für Investoren im Herzen von Berlin-Kreuzberg.